物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终15848号

奥园物业番禺分公司与莫德生、肖爱雯签订的《前期物业服务协议》，主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。现奥园物业番禺分公司已依约提供了物业服务，莫德生、肖爱雯作为涉案房屋的所有权人理应承担支付物业管理服务费的义务。奥园物业番禺分公司主张莫德生、肖爱雯欠缴2015年4月1日至2020年3月31日期间涉案房屋的物业管理服务费，虽莫德生、肖爱雯抗辩称涉案房屋存在质量问题，奥园物业番禺分公司存在未及时维修房屋、没有工作人员进行巡逻、涉案房屋受损未及时通知、无法提供现场监控录像等问题，且现场存在陈旧污渍，门口乱停放车辆，其有权拒绝缴纳物业管理费用，但莫德生、肖爱雯未提供证据证明奥园物业番禺分公司提供的物业服务与物业服务合同约定不符，根据现有证据未能证明涉案房屋玻璃破损与奥园物业番禺分公司有关，且莫德生、肖爱雯以房屋质量问题为由拒交物业管理服务费缺乏依据，故对于莫德生、肖爱雯的抗辩意见，一审法院不予采纳。现奥园物业番禺分公司主张莫德生、肖爱雯欠缴2015年4月1日至2020年3月31日期间涉案房屋的物业管理服务费，而莫德生、肖爱雯确认其未缴纳上述期间的物业管

奥园物业番禺分公司与莫德生、肖爱雯签订的《前期物业服务协议》，主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。现奥园物业番禺分公司已依约提供了物业服务，莫德生、肖爱雯作为涉案房屋的所有权人理应承担支付物业管理服务费的义务。奥园物业番禺分公司主张莫德生、肖爱雯欠缴2015年4月1日至2020年3月31日期间涉案房屋的物业管理服务费，虽莫德生、肖爱雯抗辩称涉案房屋存在质量问题，奥园物业番禺分公司存在未及时维修房屋、没有工作人员进行巡逻、涉案房屋受损未及时通知、无法提供现场监控录像等问题，且现场存在陈旧污渍，门口乱停放车辆，其有权拒绝缴纳物业管理费用，但莫德生、肖爱雯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15848号上诉人（原审被告）：莫德生，男，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：肖爱雯，女，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司番禺分公司（原名称：广州奥园物业服务有限公司番禺分公司）。住所地：广州市番禺区市良路9号番禺奥林匹克花园文化长廊14座展示厅。负责人：赖雄。委托诉讼代理人：邝敬康，广东蕴……