商品房销售合同纠纷 （2018）湘02民终2717号

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是：原告要求被告支付违约金32631.9元的诉讼请求是否有事实和法律依据。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋于2015年8月5日竣工验收备案，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，被告未提供证据证明其通知了原告办理交付手续，对被告“被告于2014年7月31日通过报纸发布公告，通知未办理交房手续的业主速来被告公司营销中心办理交房手续，当时原告所买的位于醴陵市文化路商业街G栋的房屋已经具备了实质的交房条件，交房延期系由于原告自身怠于履行其权利和义务”的辩称意见，不予采纳。原、被告签订的《商品房买卖合同》虽约定了逾期交房的违约处理方式，但合同约定的违约金标准过高，酌定为按日万分之二的标准计算逾期交付违约金。根据合同约定，被告负有于2013年3月31日前向原告交付符合约定条件的案涉房屋的义务，并需提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案，因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，因此被告应承担逾期交房的违约责任，并应按已付房价

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是：原告要求被告支付违约金32631.9元的诉讼请求是否有事实和法律依据。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋于2015年8月5日竣工验收备案，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，被告未提供证据证明其通知了原告办理交付手续，对被告“被告于2014年7月31日通过报纸发布公告，通知未办理交房手续的业主速来被告公司营销中心办理交房手续，当时原告所买的位于醴陵市文化路商业街G栋的房屋已经具备了实质的交房条件，交房延期系由于原告自身怠于履行其权利

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终2717号上诉人（原审被告）：湖南嘉茂房地产开发有限公司，住所地：醴陵市文化北路（都汇城Ｄ１区３**）。法定代表人：陈云川,系该公司董事长。委托诉讼代理人：谢攀，湖南金凯华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄棋，湖南金凯华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨木根，男，汉族，1967年5月4日出生，住湖南省醴陵市。上诉人湖南嘉茂房地产……