返还原物纠纷 （2016）京02民终5603号

紫萱园公司与京教物业公司之间的租赁合同已经到期，出租人京教物业公司已经明确表示不再续租，故紫萱园公司应依据合同约定腾退租赁房屋。关于租赁房屋权属问题，该房屋系北京市东城区青年湖小学产业，归北京市东城区教育委员会管理，并委托京教物业公司经营管理，可出租及向第三方主张权利，故紫萱园公司关于京教物业公司无权提起诉讼的意见本院不予采纳。关于紫萱园公司主张的其对涉诉房屋予以经济投入的问题，根据租赁合同中“房屋的日常维护由乙方承担；装修费用由乙方承担；合同履行期满，乙方应将房屋完好的交回甲方，并无偿赠予附着房屋不可动的设施；合同终止时，乙方无条件退出所承租的房屋，将上述房屋返还甲方。”的约定，紫萱园公司是否对房屋有投资，均不构成继续占用房屋的理由。关于紫萱园公司提出的对校园内其他房屋进行建设的问题，与本案并无关联性，可另行解决。综上，紫萱园公司的上诉理由均不足，对其上诉请求本院不予支持。现查，紫萱园公司对外转租户尚占用部分租赁房屋，而占用人因紫萱园公司与京教物业公司之间的租赁合同届满而丧失继续占用该房屋的依据，故原审法院判决占用人一并配合腾退房正确。本院审理期间查明，北京市海峡医药研究院、北京同和

紫萱园公司与京教物业公司之间的租赁合同已经到期，出租人京教物业公司已经明确表示不再续租，故紫萱园公司应依据合同约定腾退租赁房屋。关于租赁房屋权属问题，该房屋系北京市东城区青年湖小学产业，归北京市东城区教育委员会管理，并委托京教物业公司经营管理，可出租及向第三方主张权利，故紫萱园公司关于京教物业公司无权提起诉讼的意见本院不予采纳。关于紫萱园公司主张的其对涉诉房屋予以经济投入的问题，根据租赁合同中“房屋的日常维护由乙方承担；装修费用由乙方承担；合同履行期满，乙方应将房屋完好的交回甲方，并无偿赠予附着房屋不可动的设施；合同终止时，乙方无条件退出所承租的房屋，将上述房屋返还甲方。”的约定，紫萱园公司是

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5603号上诉人（原审被告）北京紫萱园写字间出租有限公司，住所地北京市东城区安德里北街甲20号。法定代表人贠保江，总经理。委托代理人刘夫伦，天津易盈律师事务所律师。委托代理人侯永福，天津易盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京京教物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区报房胡同82号。法定代表人刘洪林，执行董事。委托代理人杨西宁，北……