合同纠纷 （2021）桂05民终192号
裁判要旨
《新丝路文化家苑项目销售代理合同》虽是钟振与亿朗达公司签订的，但合同上所盖公章为耀北公司公章，耀 -5- 北公司向亿朗达公司发出的《终止履行合同的函》对该合同予以了确认，故耀北公司与亿朗达公司为合同权利义务主体。根据合同相对性原理，合同双方当事人应遵守合同约定，违反合同约定的一方应承担违约责任。现耀北公司单方解除合同违反合同约定，亿朗达公司向其主张违约责任，耀北公司为适格被告，钟振与案件的处理可能有利害关系，其作为第三人参与诉讼并无不当。耀北公司虽然对外签订了两个内容相同的独家销售代理合同，合同内容是双方真实意思表示且没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同。耀北公司违反了合同的约定，则应对守约方承担违约责任。综上，上诉人关于《新丝路文化家苑项目销售代理合同》无效的上诉意见于法无据，本院不予采信，一审判决认定为有效合同并无不当，本院予以确认。上诉人上诉主张根据《土地使用权转让合同》和《解除合同协议书》中约定的合同责任承担条款，钟振未开发涉案土地，未取得商品房预售许可证，导致涉案合同丧失履行的基础，应根据过错责任原则与耀北公司承担连带责任。本院认为，耀北公司与亿朗达公司是《
摘要
《新丝路文化家苑项目销售代理合同》虽是钟振与亿朗达公司签订的，但合同上所盖公章为耀北公司公章，耀 -5- 北公司向亿朗达公司发出的《终止履行合同的函》对该合同予以了确认，故耀北公司与亿朗达公司为合同权利义务主体。根据合同相对性原理，合同双方当事人应遵守合同约定，违反合同约定的一方应承担违约责任。现耀北公司单方解除合同违反合同约定，亿朗达公司向其主张违约责任，耀北公司为适格被告，钟振与案件的处理可能有利害关系，其作为第三人参与诉讼并无不当。耀北公司虽然对外签订了两个内容相同的独家销售代理合同，合同内容是双方真实意思表示且没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同。耀北公司违反了合同的
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终192号 上诉人（一审被告）：北海市耀北房地产开发有限公司，住所地广西合浦县廉州镇科园路9号,统一社会信用代码：91450500692766639W。 法定代表人：苏小婷，总经理。 委托诉讼代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈巧，广西珠浦律师事务所实习人员。 被上诉人（一审原告）：广西亿朗达投资有限……