房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终3272号

王晓彬与李铁军签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容具体合法，应为合法有效，合同双方均应按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。根据王晓彬、李铁军提交的证据及双方当事人当庭陈述，李铁军在按照约定向王晓彬支付了定金及部分房款后，王晓彬已按合同约定对买卖标的物的涉案房屋解除抵押；但李铁军先是以出国为由未在合同约定时间支付剩余房款，其后又不与王晓彬就剩余房款的支付及办理房屋过户的时间进行商定；在王晓彬督促后又以需筹集购房款为由拖延付款，虽然其在2015年5月24日告知王晓彬购房余款已筹齐，但其既未向王晓彬交付也未与王晓彬洽谈具体的房款交付时间以及办理房屋过户手续的时间，而是提出所谓地下室电动门存在的质量问题；而根据其提交的银行明细对账单显示的内容，其在给王晓彬短信中声称的2015年5月18日才获得其同学的600000元还款也不属实。因此应当认为李铁军在履行涉案房地产买卖合同的过程中既违反了诚实信用原则也违反了合同约定，其迟延支付剩余购房款的行为足以使王晓彬怀疑其履行合同的信用与能力，涉案《房地产买卖合同》未能履行应归责于李铁军的违约行为，现双方均要求终止该买卖合同，既是双

王晓彬与李铁军签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容具体合法，应为合法有效，合同双方均应按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。根据王晓彬、李铁军提交的证据及双方当事人当庭陈述，李铁军在按照约定向王晓彬支付了定金及部分房款后，王晓彬已按合同约定对买卖标的物的涉案房屋解除抵押；但李铁军先是以出国为由未在合同约定时间支付剩余房款，其后又不与王晓彬就剩余房款的支付及办理房屋过户的时间进行商定；在王晓彬督促后又以需筹集购房款为由拖延付款，虽然其在2015年5月24日告知王晓彬购房余款已筹齐，但其既未向王晓彬交付也未与王晓彬洽谈具体的房款交付时间以及办理房屋过户手续的时间，而是提出所

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3272号上诉人（原审原告，反诉被告）：王晓彬，新沂市供电公司职工。委托代理人：李贤飞，江苏沭新律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：李铁军，无业。委托代理人：陈伟，江苏忠清律师事务所律师。上诉人王晓彬、李铁军房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第2166号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理，……