房屋买卖合同纠纷 （2016）琼97民终1093号

合同关系相对性是合同规则和制度赖以建立的基础和前提。合同相对性系指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，只有合同当事人一方能基于合同相对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，合同债权也主要受合同法的保护。换而言之，即除法律、合同另有规定外，只有合同当事人才能享有该合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务，合同当事人才能享有该合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务，合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，合同当事人亦无权为他人设定合同上的义务。具体到本案而言，本案第三人临高机械厂系经海南省临高县工商行政管理局注册登记取得法人资格的法人单位，其依法独立享有民事权利和承担民事义务，临高机械厂营业执照目前没有被工商管理部门注销登记，其法人资格依然存在，而本案临高国资办作为国有资产的监督管理部门，对临高机械厂的民事行为可以进行跟踪监督和指导，但不能代替其行使权利。本案中，临高国资办提供的《转让房屋协议书》载明，坐落于海南省临高县临城镇临新路临高机械厂大门前右边综合大楼的4间两层涉案房地产，出卖人系临高机械厂，买

合同关系相对性是合同规则和制度赖以建立的基础和前提。合同相对性系指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，只有合同当事人一方能基于合同相对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，合同债权也主要受合同法的保护。换而言之，即除法律、合同另有规定外，只有合同当事人才能享有该合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务，合同当事人才能享有该合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务，合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，合同当事人亦无权为他人设定合同上的义务。具体到本案而言，本案第三人临高机械厂系经海南省临高县工商行政管理局注

海南省第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）琼97民终1093号上诉人（原审原告）：临高县国有资产管理办公室，住所地海南省临高县。法定代表人：王辉，该办公室主任。委托代理人：ＸＸ尚，该办公室副主任。委托代理人：符棋锋，海南方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄海江，女，汉族，住海南省临高县。委托代理人：ＸＸ龙（黄海江丈夫），男，住海南省临高县。委托代理人：丁金亮，海南大弘律师事务所律……