财产损害赔偿纠纷 （2016）鲁06民终2740号

本案争议焦点为被告对承租房屋受损是否应承担赔偿责任。对此法院认为，第一，虽然双方未签订书面房屋租赁合同，但原、被告对房屋租赁的事实无异议，因此原、被告之间已形成不定期租赁的法律关系。在租赁法律关系中，承租人在有权占有、使用租赁物的同时，应以善良管理人的注意妥善保管使用租赁物，未尽妥善保管使用义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告作为出租人，将房屋出租给被告后，暂时失去了对房屋的掌控。而被告作为承租人，对房屋的安全监管应承担责任。第二，原、被告之间是基于房屋租赁合同产生的权利义务关系，只要出租人提供的房屋不存在质量安全方面的瑕疵，承租人在使用范围内发生的火灾事故造成的损失，应由房屋的实际支配者承担责任，房屋出租方不应承担责任。另外，被告承租房屋，从事经营活动，而经营活动以从中谋取利益为目的，按照收益与风险相一致的要求，被告对承租的房屋负有安全保障义务。第三，龙口市公安消防大队出具的火灾事故认定书，并未明确确认起火的是原告的原因造成的。原告将房屋出租给被告后，房屋的安全保障义务应由被告承担，而且房屋起火受损后，被告也同意进行维修但未履行。《中华人民共和国合同法》第二

本案争议焦点为被告对承租房屋受损是否应承担赔偿责任。对此法院认为，第一，虽然双方未签订书面房屋租赁合同，但原、被告对房屋租赁的事实无异议，因此原、被告之间已形成不定期租赁的法律关系。在租赁法律关系中，承租人在有权占有、使用租赁物的同时，应以善良管理人的注意妥善保管使用租赁物，未尽妥善保管使用义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告作为出租人，将房屋出租给被告后，暂时失去了对房屋的掌控。而被告作为承租人，对房屋的安全监管应承担责任。第二，原、被告之间是基于房屋租赁合同产生的权利义务关系，只要出租人提供的房屋不存在质量安全方面的瑕疵，承租人在使用范围内发生的火灾事故造成的损失

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终2740号上诉人(原审被告)：柳元秋，居民。委托代理人：高晓燕，山东通世律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐义波，居民。委托代理人：刘玉凤，龙口市北马法律服务所法律工作者。委托代理人：李召玲，居民。上诉人柳元秋因财产损害赔偿纠纷一案，不服龙口市人民法院(2014)龙龙民初字第540号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审……