商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终51号

金志霖与灵智集团签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均具约束力。金志霖向灵智集团支付了购房款项后，灵智集团应按照合同约定的时间，向金志霖交付办理商品房转移登记有关文书，现灵智集团并未按照约定履行，已构成违约。对此，抗辩理由如下：1.贵州省人民政府2014年1月7日颁发的第150号《关于贵州省新建住宅供配电设施建设维护管理办法》导致其于2009年6月23日签订《投资协议》不能履行，不能及时供电；2.2019年的消防验收职能部门转化所造成，属于不可抗力，应免除责任；3.因2020年新冠疫情原因，导致全省各单位各部门的工作进度均受到较大影响，各单位均无法正常开展工作，致使灵智集团无法正常进行相关的办证事宜，故不应对此承担责任；4.本案诉讼时效期间已届满。因所谓不可抗力，是指合同在订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，从查明的事实来看，灵智集团提出抗辩理由不属于不能克服的情况，并不能成为不可抗力的因素，且灵智集团未能举证证明上述第一、二抗辩理由系不能按时办理房屋产权登记并向金志霖交付相关文书唯一事

金志霖与灵智集团签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均具约束力。金志霖向灵智集团支付了购房款项后，灵智集团应按照合同约定的时间，向金志霖交付办理商品房转移登记有关文书，现灵智集团并未按照约定履行，已构成违约。对此，抗辩理由如下：1.贵州省人民政府2014年1月7日颁发的第150号《关于贵州省新建住宅供配电设施建设维护管理办法》导致其于2009年6月23日签订《投资协议》不能履行，不能及时供电；2.2019年的消防验收职能部门转化所造成，属于不可抗力，应免除责任；3.因2020年新冠疫情原因，导致全省各单位

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终51号 上诉人（原审被告）：贵州灵智农业集团置业有限公司，住所地贵州省。 法定代表人：刘灵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈凯洋，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗炼，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：金志霖，男，1995年8月18日出生，布依族，住。 委托诉讼代理人：罗遵明，男，1977年1月20日出生，布依族……