商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终60号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，交房时间为2015年12月30日，2017年3月29日聚银公司将涉案房屋交付给张春阳，明显存在违约行为，应承担违约责任。关于违约金的计算，法院认为，双方在签订的商品房买卖合同中约定，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。张春阳主张按照购房款总额日万分之一计算违约金。法院结合现有的证据及商品市场价值等因素综合考虑，认为双方签订的合同中约定的违约金过低，无法达到督促聚银公司尽快履行合同的义务，且该合同为格式合同，合同中违约金的约定不符合公平原则，法院酌定将上房违约金调整为按日向买受人

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，交房时间为2015年12月30日，2017年3月29日聚银公司将涉案房屋交付给张春阳，明显存在违约行为，应承担违约责任。关于违约金的计算，法院认为，双方在签订的商品房买卖合同中约定，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终60号上诉人（原审被告）：徐州市聚银置业有限公司，住所地徐州市贾汪区人民政府北侧。法定代表人：蒋洪胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春阳。被上诉人（原审原告）：董辉。委托诉讼代理人：薛梅，江苏浩然风律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。上诉人徐州市聚银……