（2018）粤04执异34号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据麻亚平、何芬莉向本院提交的证据，可以认定在本院查封之前麻亚平、何芬莉已向被执行人中山国宇公司购买中山市三角镇高平商业文化中心4号楼聚龙阁xxx房,已签订商品房买卖合同并办理了备案登记，至2007年9月25日麻亚平支付了全部购房款。已生效的中山市第二人民法院作出（2010）中二法黄民一初字第187号民事调解书确认了麻亚平、何芬莉请求中山国宇公司协助办理涉案房产产权证的权利，至今涉案房产未办理过户登记非因麻亚平、何芬莉自身原因。因此，麻亚平、何芬莉提出中止执行该房产的异议请求符合上述司法解释的规定，本院予以支持。需要指出的是，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三
摘要
黄明品与中山市三角镇国宇房地产开发有限公司、冼在辉等企业借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤04执异34号案外人：麻亚平，男，汉族，1974年6月6日出生，住广东省中山市。案外人：何芬莉，女，汉族，1981年10月8日出生，住广东省中山市。申请执行人：黄明品，男，1957年1月15日出生，香港特别行政区居民，住香港。被执行人：中山市三角镇国宇房地产开发有限公司，住所地：中山市三角镇福源南路国宇豪庭朗云居二楼。法定代表人：吴银心。被执……