（2018）赣07执异10号
裁判要旨
本案的焦点是案外人对涉案房产是否享有足以排除本院执行的权利。本案中，案外人刘斌已依《以物抵债协议》通过以其应收债款抵作房价款及代被执行人华平公司清偿担保债务的形式，完成了上述涉案房产价款的支付，被执行人华平公司也依据《以物抵债协议》约定及案外人刘斌的指定，分别与三位案外人订立了《商品房买卖合同》，并办理了备案登记。涉案房产已由三位案外人分别占有，未办理过户登记手续系因被执行人华平公司原因所致。以上行为均发生于本院查封涉案房产之前。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，
摘要
杜火林、赣州市南康区华平房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣07执异10号案外人：刘斌，男，汉族，1990年2月9日，住江西省宁都县。案外人：黄欠平，男，汉族，1970年7月20日生，住江西省南康区。案外人：申泉英，女，汉族，1969年5月11日生，住江西省南康区。申请执行人：杜火林，男，1977年10月19日生，汉族，住江西省赣州市南康区。被执行人：赣州市南康区华平房地产开发有限公司，住所地：南康区……