（2018）黔02执异128号
裁判要旨
第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案异议人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在金太阳房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”被执行人金太阳房开将需要办理过户登记的商铺出售给案外人李杭林，李杭林已经支付了全部价款，没有证据证实李杭林对未办理过户登记有过错，故案外人李杭林所提异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定
摘要
金太阳房地产开发有限公司、熊德尧民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔02执异128号案外人：李杭林，男，白族，住贵州省六盘水市钟山区，申请执行：郑尚贵，男，汉族，住四川省泸县天兴镇田坝村二社***号，现住贵州省六盘水市钟山区钟山中路金水港湾*座****室，公民身份号码：。被执行人：金太阳房地产开发有限公司（以下简称“金太阳房开”），住所地：贵州省××民族路××号附1号，组织机构代码：77532935-4。法……