（2018）津01执异12号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人天津三源电力投资有限公司与被执行人天津浩天房地产开发有限公司于1997年签订《房屋买卖合同（草签）》，且，案外人天津三源电力投资有限公司已于1998年11月17日付清全部购房款，并实际入住。由于被

天津市燃气集团有限公司、天津浩天房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷执行审查类执行裁定书

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津01执异12号案外人：天津三源电力投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路70号。法定代表人：郑永娟，董事长。委托诉讼代理人：袁宏伟，天津唯睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志升，天津唯睿律师事务所律师。申请执行人：天津市燃气集团有限公司，住所地天津市和平区吴家窑二号路44号。法定代表人：李庚生，董事。委托诉讼代理人：国静，女，该公司法务。被执……