（2018）苏08执异32号
裁判要旨
本案的争议焦点为：案外人姚卫东对涉案房屋是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述法律规定，本院作出如下认定：（1）关于双方是否签订了合法有效的买卖合同问题，本案中，案外人姚卫东提供的《商品房买卖合同》以及世邦公司出具的《
摘要
32百盛联合建设集团有限公司与淮安市世邦房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏08执异32号案外人：姚卫东，男，汉族，1975年7月12日出生，住江苏省淮安市淮阴区。申请执行人：百盛联合建设集团有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区状元镇机场大道1785号。法定代表人：陈崇恩，该公司执行董事。被执行人：淮安市世邦房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮阴区帝景豪庭G3幢105室。法定代表人：项志龙，该公司董事长。本院在执行……