（2018）陕07执异19号

本案争议的焦点系案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条的规定，其应同时符合以下条件：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因卖受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，案外人至今未实际占有11号、14号储藏室，也未办理该两处储藏室的房屋产权登记。因此，案外人提出的异议不符合《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情

汉中市汉水建设工程有限公司与汉中市鸿泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案执行裁定书

陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕07执异19号案外人陈彩兰，女，1938年12月12日出生，户籍地陕西省勉县勉阳镇和平路***号*楼*单元***室，现居住汉中市汉台区宗营镇东方老年公寓，居民身份证号6123251938********。委托代理人杨德平，陕西兢业律师事务所律师。申请执行人汉中市汉水建设工程有限公司，统一社会信用代码91610702935352402F。法定代……