（2018）苏08执异73号
裁判要旨
本案的争议焦点是案外人张绪华是否享有足以排除本院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人主张其已经获得房屋所有权，但涉案房产仍然登记在被执行人世邦公司名下，并未办理变更登记，故案外人的该项主张无事实和法律依据。对于案外人是否享有其他足以排除法院强制执行的民事权益，本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽主张其与被执行人世邦公司签订了房屋买卖合同，但因其未缴纳全部价款，且不同意按照法院要求支付剩余价款给法院，而是要求法院协助其办理房产证才能交付房款，
摘要
73百盛联合建设集团有限公司与淮安市世邦房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018）苏08执异73号案外人：张绪华，男，1969年6月9日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。申请执行人：百盛联合建设集团有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区状元镇机场大道1785号。法定代表人：陈崇恩，该公司执行董事。被执行人：淮安市世邦房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮阴区帝景豪庭G3幢105室。法定代表人：项志光，该公司董事长。本院在执行百……