（2018）鲁02执异233号

（2014）青金商初字第127号民事调解书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取查封措施并无不当。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，案外人于澄楠与被执行人青岛港澳置业投资有限公司就涉案房产签订《商品房买卖合同》，并交付全款、实际占有该房产，合同签订及履行时间均早于本案查封时间，没有证据证明涉案房屋未办理过户登记系案外人的过错，因此，案外人对涉案房屋享有的权利足以排除执行。根据上述法律规定，案外人于澄楠的异议理由成立，其请求中止对涉案房屋执行的请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

中国工商银行股份有限公司青岛台东支行、青岛易佳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异233号案外人于澄楠。申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行。负责人曲立杰，行长。被执行人青岛易佳房地产开发有限公司。法定代表人周忠辉，董事长。被执行人青岛港澳置业投资有限公司。法定代表人王燕军，董事长。委托代理人王跃。被执行人青岛泽雅置业有限公司。法定代表人周忠辉，董事长。被执行人于仲润。被执行人于佳。本院在执行申请执行人中……