（2018）鲁02执异101号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，案外人宋某某于2011年8月31日与青岛吉昌房地产开发有限公司签订《房屋购房合同》购买涉案房产，同日足额交纳购房款，均发生在执行法院对涉案标的物采取查封措施之前，并且已经占有使用涉案房产，且没有证据证明宋某某因自身原因未办理过户登记手续，因此，案外人宋某某对依然登记在被执行人青岛吉昌房地产开发有限公司名下的涉案房产提出的异议理由符合司法解释第二十八条的规定，其权利能够排除执行。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法
摘要
中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行、青岛吉昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异101号案外人宋某某。委托代理人韩鲜叶，山东运策律师事务所律师。申请执行人中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行。负责人赵波，行长。委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。被执行人青岛吉昌房地产开发有限公司。法定代表人王某某，经理。被执行人王某某。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被执行人青岛吉昌房地产开发有限公……