商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终5433号

双方当事人签订的商品房买卖合同、倪忠明与江苏长华商业管理有限公司签订的委托经营合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，属合法有效。由于倪忠明所购买的系“长华财富商业广场”商铺，各商铺之间并没有进行物理分割，自身不具备独立经营的条件和利用价值，因此，倪忠明在与原审被告签订《吴江市商品房买卖合同》的同时与江苏长华商业管理有限公司签订了《委托经营合同》，将涉案商铺委托该公司统一经营管理，并按约收取相应收益。对这种产权式商铺经营模式，倪忠明在购买商铺时应当是明知的，同时也应知悉这种没有进行物理分割的商铺的交付方式与一般住宅商品房的交付方式不同。鉴于“长华财富商业广场”整体物业已由江苏长华商业管理有限公司接收，并于2015年1月27日正式开业，又因江苏长华商业管理有限公司与倪忠明约定的委托管理年限从2014年12月1日开始起算，应视为原审被告于2015年1月27日已履行交付商铺的义务，否则，倪忠明在“长华财富商业广场”开业长达一年多时间里没有与原审被告进行交涉明显与常理不符。虽然原审被告通知倪忠明办证是在2016年7月6日，但办证与交房不具有同一性，不能认定原审被告通知

双方当事人签订的商品房买卖合同、倪忠明与江苏长华商业管理有限公司签订的委托经营合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，属合法有效。由于倪忠明所购买的系“长华财富商业广场”商铺，各商铺之间并没有进行物理分割，自身不具备独立经营的条件和利用价值，因此，倪忠明在与原审被告签订《吴江市商品房买卖合同》的同时与江苏长华商业管理有限公司签订了《委托经营合同》，将涉案商铺委托该公司统一经营管理，并按约收取相应收益。对这种产权式商铺经营模式，倪忠明在购买商铺时应当是明知的，同时也应知悉这种没有进行物理分割的商铺的交付方式与一般住宅商品房的交付方式不同。鉴于“长华财富商业广场”整体物业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5433号上诉人（原审原告）：倪忠明，男，1962年12月8日生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：蒋信阳，北京市中银(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：付强，北京市中银(苏州)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏万宝房地产有限公司吴江分公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1088号。法定代表人：倪芳芳，总经……