合同纠纷 （2015）南中法民初字第180号

（一）关于《资产转让合同》的性质及效力问题 国资中心通过公开拍卖的方式，将南部县文艺会展中心房地产以及场内设备设施全部转让给海信公司，双方并订立《资产转让合同》，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于海信公司在解除合同通知书中提到的国资中心的主体问题。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。”第十九条第一款规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。”国资中心所拍卖的案涉房地产，在拍卖前属于国有资产，办理有《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，《国有土地使用证》载明的土地使用权人为南部县财政局，使用权类型为“划拨”，即本案系对土地使用权的再转让，故性质为土地使用权的转让，国资中心作为转让主体并无不当，海信公司提出签约主体应是土地管理部门的抗辩理由不能成立。 （二）关于海信公司解除合同的理由是否成立的问题 《中华人民共和国

（一）关于《资产转让合同》的性质及效力问题 国资中心通过公开拍卖的方式，将南部县文艺会展中心房地产以及场内设备设施全部转让给海信公司，双方并订立《资产转让合同》，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于海信公司在解除合同通知书中提到的国资中心的主体问题。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。”第十九条第一款规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)南中法民初字第180号 原告：南部县国有资产管理中心，住所地四川省南部县南隆镇文庙街**。 法定代表人：何家春，主任。 委托诉讼代理人：王正中，该中心职工。 委托诉讼代理人：李传勇，四川建春律师事务所律师。 被告：四川省南部县海信房地产开发有限公司，住所地四川省南部县南隆镇迎宾大道泰和新居****。 法定代表人：吴猛，董事长。 委托诉讼代理……