返还原物纠纷 （2015）惠中法民四终字第215号

原告范容娣、杨满友等人作为张北金和张帝标的法定继承人，以原张北金名下的房屋被张志辉非法转让给周雪礼为由，依法有权对被告张志辉和周雪礼提起诉讼。本案争议的焦点问题是：一、涉房屋的权属归谁所有？二、被告张志辉与被告周雪礼之间的房屋买卖合同是否合法有效？关于第一个焦点问题，根据原告提交的原张北金名下房产证和房屋拆迁许可证以及被告提交的建设规划申请表，可以证明涉案房屋是从张北金老宅拆建而来，在建设过程中，张志辉未获得规划部门颁发的建设规划许可证。也就是说，涉案房屋经拆建后属于无证件房屋。要判断其权属，应结合建设人和出资人的情况进行分析。原告主张该房屋是张北金和张帝标出资的，提交的是徐运双的证明，而被告张志辉认为是其出资的，提交的是徐运双和陈荣的证明，由于证人均未到庭作证，双方出具的证人证言的真实性和关联性均无法确认，原审法院不予采信。为此，该房屋是由张北金和张帝标出资，或是由被告张志辉出资，原、被告双方均无证据证明，原审法院均不予确认。涉房屋是由老宅拆建而来，由张北金申请拆迁，张志辉申请报建，但未取得规划建设许可证，在房屋建好后，也未申请办理房屋产权证，在此情况下，原告或被告张志辉各自主张其系

原告范容娣、杨满友等人作为张北金和张帝标的法定继承人，以原张北金名下的房屋被张志辉非法转让给周雪礼为由，依法有权对被告张志辉和周雪礼提起诉讼。本案争议的焦点问题是：一、涉房屋的权属归谁所有？二、被告张志辉与被告周雪礼之间的房屋买卖合同是否合法有效？关于第一个焦点问题，根据原告提交的原张北金名下房产证和房屋拆迁许可证以及被告提交的建设规划申请表，可以证明涉案房屋是从张北金老宅拆建而来，在建设过程中，张志辉未获得规划部门颁发的建设规划许可证。也就是说，涉案房屋经拆建后属于无证件房屋。要判断其权属，应结合建设人和出资人的情况进行分析。原告主张该房屋是张北金和张帝标出资的，提交的是徐运双的证明，而被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民四终字第215号上诉人（原审被告二）周雪礼，女,汉族，1977年2月28日出生，住惠东县.委托代理人伍桂英，系广东伍邦律师事务所律师。委托代理人周岸之，男，汉族，1971年10月5日生，住惠惠东县。被上诉人（原审原告一）范容娣，女，汉族，1927年4月26日出生，住惠东县。被上诉人（原审原告二）杨满友，女，汉族，1947年2月2日出生，……