房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5659号

2013年7月26日，集雅公司、倾城服务部双方签署《房屋租赁合同》对权利及义务进行了约定，双方均应依照执行。集雅公司承租倾城服务部出租的房屋，并依约向倾城服务部支付租金及46350元押金，倾城服务部向集雅公司出具押金收条确认收到该笔押金，应当在租赁合同解除或终止时退还押金。2016年1月5日，倾城服务部与刘宇签订《转让协议》，将南京市××××坊韩府名苑旁蒋万健名下工业园内摄影基地内的造景装修、添附物品的所有权折价转让给刘宇，2016年7月1日，南京缘悦文化发展有限公司（刘宇）与集雅公司签订出租方变更协议，确认房屋出租方由倾城服务部变更为刘宇、南京缘悦文化发展有限公司，集雅公司自2016年7月起向案外人刘宇支付房租，故倾城服务部最迟至2016年7月1日已退出与集雅公司之间的房屋租赁关系，此时倾城服务部应退还集雅公司交纳的押金。关于倾城服务部辩称应由刘宇承担返还租金的主张。一审法院认为，2016年1月5日倾城服务部与刘宇签订的《转让协议》及2016年9月22日缘悦公司与张雷签订的《关于房租协调协议》，均未对租赁押金的退还问题作出约定，且倾城服务部也未能提交证据能证明，该押金倾城服务部与刘宇

2013年7月26日，集雅公司、倾城服务部双方签署《房屋租赁合同》对权利及义务进行了约定，双方均应依照执行。集雅公司承租倾城服务部出租的房屋，并依约向倾城服务部支付租金及46350元押金，倾城服务部向集雅公司出具押金收条确认收到该笔押金，应当在租赁合同解除或终止时退还押金。2016年1月5日，倾城服务部与刘宇签订《转让协议》，将南京市××××坊韩府名苑旁蒋万健名下工业园内摄影基地内的造景装修、添附物品的所有权折价转让给刘宇，2016年7月1日，南京缘悦文化发展有限公司（刘宇）与集雅公司签订出租方变更协议，确认房屋出租方由倾城服务部变更为刘宇、南京缘悦文化发展有限公司，集雅公司自2016年7月起

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5659号上诉人(原审被告)：南京市雨花台区倾城之恋婚庆服务部，住所地江苏省南京市雨花台区雨花西路258号1幢104室。经营者：张美珍，女，1963年12月12日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。被上诉人(原审原告)：南京集雅艺术有限公司，住所地江苏省南京市中山北路254-3号。法定代表人：张星，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张凤，……