物权保护纠纷 （2017）粤01民终5629号

关于60号业委会诉讼主体问题。根据60号业委会提交证据反映，60号业委会为提起本案诉讼，召开了业主大会临时会议，并在有关部门见证下经业主表决“双过半”投票通过，机床公司、新港社区服务中心表示有异议，但没有提交证据反驳，故可认定60号业委会提起本案诉讼在形式上符合法律规定，60号业委会是本案的适格主体，同时本案属于人民法院受理范围。广州市海珠区怡乐路60号之一、之二大楼（九层大楼）及讼争物业所在鸭墩水地块，原是机床公司前身广州机床厂的码头、仓库用地，后建有九层综合大楼，为原广州机床厂所有，并将原怡乐路60号门牌，拆分为怡乐路60号、60号之一与之二，并以围墙作区隔。之后，广州机床厂将该九层综合大楼的二至九层通过房改出售给60号业委会代表的业主，其中60号之一与之二为九层综合大楼区域，而现讼争物业所在区域是怡乐路60号。可见，怡乐路60号之一、之二大楼（九层大楼）业主权属证明书所载公用地面积2805.1639平方米，实际是鸭墩水地块整宗土地的面积，其形成和现状有其历史的原因，故本案不能仅以权属证明书的公用地面积记载为依据，割裂其形成的历史原因，简单地对60号业委会所诉共用场地的事实做出认定

关于60号业委会诉讼主体问题。根据60号业委会提交证据反映，60号业委会为提起本案诉讼，召开了业主大会临时会议，并在有关部门见证下经业主表决“双过半”投票通过，机床公司、新港社区服务中心表示有异议，但没有提交证据反驳，故可认定60号业委会提起本案诉讼在形式上符合法律规定，60号业委会是本案的适格主体，同时本案属于人民法院受理范围。广州市海珠区怡乐路60号之一、之二大楼（九层大楼）及讼争物业所在鸭墩水地块，原是机床公司前身广州机床厂的码头、仓库用地，后建有九层综合大楼，为原广州机床厂所有，并将原怡乐路60号门牌，拆分为怡乐路60号、60号之一与之二，并以围墙作区隔。之后，广州机床厂将该九层综合大

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤01民终5629号上诉人（原审原告）：怡乐路60号大院业主委员会，住所地广东省广州市海珠区。负责人：冯志强，职务：主任。委托代理人：雷建飞，广东正光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州怡乐市场经营管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈庆坤。被上诉人（原审被告）：广州机床工具有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：孙海翔，职……