物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终1511号

原告北京众慧天成物业管理有限公司玉林分公司为具有物业经营资质并领取了营业执照的物业管理公司，可以作为原告参加诉讼。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”原告与滨江公馆小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对被告甘海燕有约束力。原告对滨江公馆进行前期物业管理，被告甘海燕接受了原告的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向原告交纳物业服务管理费及《滨江公馆A、B区前期物业服务合同》约定的各项费用。被告抗辩B区设施不完善、达不到法定交房条件的住宅小区物业服务收费由柳和岛公司承担，为被告与开发商之间的纠纷；原告是否有B区的物业服务收费项目及标准的批复属行政管理范畴，均不属本案处理范畴。被告抗辩不予缴纳各项费用的理由不成立，不予支持。被告欠原告2017年3月1日至2018年2月28日的物业费为1132.92元，2017年3月1日至2018年2月28日的电梯维护费444元。现原告要求被告支付尚欠的费用，依法予以支持。从被告拖欠上述费用至今未超过法定的诉讼时效三

原告北京众慧天成物业管理有限公司玉林分公司为具有物业经营资质并领取了营业执照的物业管理公司，可以作为原告参加诉讼。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”原告与滨江公馆小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对被告甘海燕有约束力。原告对滨江公馆进行前期物业管理，被告甘海燕接受了原告的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向原告交纳物业服务管理费及《滨江公馆A、B区前期物业服务合同》约定的各项费用。被告抗辩B区设施不完善、达不到法定交房条件的住宅小区物业服务收费

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1511号 上诉人（原审被告）:甘海燕，女，1976年9月23日出生，汉族，住玉林市。 被上诉人（原审原告）：北京众慧天成物业管理有限公司玉林分公司，住所地玉林市金港路31号，统一社会信用代码9145090032265164XH。 主要负责人：李春生，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏相玲，女，1989年11月10日出生，汉……