执行异议之诉 （2019）晋08民终2286号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被上诉人赵文刚、柴秀平于2005年3月15日向被上诉人荆连虎、原审第三人陈朝霞购买案涉房屋的情况属实，上诉人高文庚对此未提出异议。关于案涉《房屋买卖协议书》的效力问题，经查，该协议书系被上诉人赵文刚、柴秀平与被上诉人荆连虎、原审第三人陈朝霞的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。上诉人高文庚所提案涉《房屋买卖协议书》属无效合同的上诉理由不能成立。关于案涉房屋未办理过户登记是否系因被上诉人赵文刚、柴秀平自身原因造成的问题，案涉《房屋买卖协议书》第五条明确约定“甲方（荆连虎、陈朝霞）协助乙方（赵文刚、柴秀平）到房地产交易中心办理过户手续”，现无充分证据证实买受人即被上诉人赵文刚、柴秀平就案涉房屋未办理过户登记

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被上诉人赵文刚、柴秀平于2005年3月15日向被上诉人荆连虎、原审第三人陈朝霞购买案涉房屋的情况属实，上诉人高文庚对此未提出异议。关于案涉《房屋买卖协议书》的效力问题，经查，该协议书系被上诉人赵文刚、柴秀平与被上诉人荆连虎、原审第三人陈朝霞的真实意

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民终2286号 上诉人（原审被告）：高文庚，男，1968年1月7日出生，汉族，运城市盐湖区河东东街**居民。 委托诉讼代理人：刘冲，运城市盐湖区姚孟街道法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：赵文刚，男，1973年3月28日出生，汉族，山，山西省沁源县赤石桥乡庄儿上村****居民，运城市盐湖区。 被上诉人（原审原告）：柴秀平，女……