房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终2059号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否要返还原告2.85平方米面积的房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发和规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同的，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”被告向原告出具的《房屋户型结构示意图》因涉及到面积赠送，应当视为对所售商品房的允诺，该允诺显然会对合同的订立和房屋价格有重大影响，因此应视为合同内容，被告辩称双方未就2.85平米赠送面积形成合意一审法院不予支持。被告还辩称，根据原、被告所签《株洲市商品房预销售合同》补充条款第七条“本项目对外宣传用楼书、折页、模型、动画等宣传资料和广告及销售人员口头说明与承诺仅为参考使用，不作为本销售合同的有效组成部分”的约定，双方已确认涉案房屋的面积应以合同约定为准。本院审理认为，该补充条款为被告所提供的格式条款，第七条的约定免除了被告的责任，加重了原告的责任，
摘要
株洲沃德房地产开发有限公司与马景风房屋买卖合同纠纷一案二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终2059号上诉人（原审被告）：株洲沃德房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区天台路建行办公楼10层。法定代表人：卢德仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐武斌，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：马景风，女，1984年1月7日，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市均楚镇。委托代理人：：袁利民，湖南瀛……