建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂05民终652号

本案是建设用地使用权转让合同纠纷。本案的争议焦点：l、原告与被告实业公司签订的《旺盛家园宅基地购买合同》是否合法有效；2、原告要求两被告协助办理涉案房屋的土地使用权证与房产证是否具有事实与法律依据。关于第一个争议焦点，一审法院认为，原告与被告实业公司签订的《旺盛家园宅基地购买合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。虽然实业公司在签订该合同时并未取得涉案土地的使用权，但惠珠公司与实业公司在签订《合作协议书》后，惠珠公司与实业公司共同向北海市规划局提交《关于北海市旺盛路搬迁安置小区方案报审的申请报告》要求对两公司联合开发的北海市旺盛路搬迁安置小区项目的方案申请北海市规划局审批，并将《建设工程临时规划许可证》办理到了惠珠公司与实业公司名下，惠珠公司已履行了《合作协议书》中约定的交付土地给实业公司及履行了协助办理规划和报建手续的义务，对于实业公司将涉案土地使用权出售给原告，惠珠公司应是知情并认可的。因此在与原告签订合同时，实业公司对涉案土地具有处分权。原告要求确认其与实业公司签订的《旺盛家园宅基地购买合同》有效的诉讼请求，合法有据，该院予以支

本案是建设用地使用权转让合同纠纷。本案的争议焦点：l、原告与被告实业公司签订的《旺盛家园宅基地购买合同》是否合法有效；2、原告要求两被告协助办理涉案房屋的土地使用权证与房产证是否具有事实与法律依据。关于第一个争议焦点，一审法院认为，原告与被告实业公司签订的《旺盛家园宅基地购买合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。虽然实业公司在签订该合同时并未取得涉案土地的使用权，但惠珠公司与实业公司在签订《合作协议书》后，惠珠公司与实业公司共同向北海市规划局提交《关于北海市旺盛路搬迁安置小区方案报审的申请报告》要求对两公司联合开发的北海市旺盛路搬迁安置小区

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终652号上诉人（原审被告）：北海惠珠房地产开发有限公司，住所地北海市海城区西南大道与湖南路交汇处西北角。法定代表人：陈颢天，董事长。委托诉讼代理人：梁春雷，广西群智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓书琴，女，1971年11月8日出生，汉族，住所地北海市海城区。委托诉讼代理人：陈崇娟，广西汇百川律师事务所律师。原审被告：北……