确认合同无效纠纷 （2017）渝02民终912号

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，我国农村宅基地所有权属于农民集体所有，宅基地具有“一户一宅、面积法定、主体特定、无偿取得和使用”等特征，其使用权的取得源于集体经济组织成员权，具有权属性，其转让和流通受到严格限制。从本案查明的事实看，被告转让给原告的非耕地的所有权属于农民集体所有，被告将其转让原告用于建房既违反了农村集体经济组织成员对宅基地使用权的专属性，亦违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，因此，原、被告双方签订的《非耕地转让协议书》违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告要求两被告返还转让费145000.00元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其转让的土地系其承包经营的土地，属土地承包经营权的合法流转以及要求原告承担十万元违约责任的辩解意见与本案查明的事实相悖，且于法无据，其辩解理

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，我国农村宅基地所有权属于农民集体所有，宅基地具有“一户一宅、面积法定、主体特定、无偿取得和使用”等特征，其使用权的取得源于集体经济组织成员权，具有权属性，其转让和流通受到严格限制。从本案查明的事实看，被告转让给原告的非耕地的所有权属于农民集体所有，被告将其转让原告用于建房既违反了农村集体经济组织成员对宅基地使用权的专属性，亦违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，因此，原、被告双方签订的《非耕地转让协议书》违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。合同无效或者被

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终912号上诉人(原审被告)：叶弟江，男，1942年1月1日出生，汉族，住重庆市云阳县。上诉人(原审被告)：汪洪现，女，1947年2月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：牟方林，重庆市云阳县永昌法律服务所法律工作者(特别授权)。委托诉讼代理人：王振鸣，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者(特别授权)。被上诉人(原审原告)：胡……