房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4006号

当事人在民事活动中应遵守诚实信用、善良守诺的原则。徐克俭作为具有完全民事行为的民事主体，具备与一般社会公众常识相符的认知水平，该认知能力应足以使其知晓出具售房公证委托书的后果并为此承担法律责任。在该公证委托生效期间，欣尚公司作为房屋的买受方，与出售方指定的受委托人陶佳烨签订房屋买卖合同符合通常房产交易惯例，且从当事人陈述的挂牌、付款、交接等房屋买卖过程分析，尚无证据证实买受方有不当或过错行为，假设交易过程中用于备案的公证委托书形式上有瑕疵，但整个交易行为并不悖于徐克俭通过公证委托他人售房的意愿——除非该公证委托的效力通过相应程序被否定。关于房屋的交易价格问题，法院认为，具有行业资质的评估方作出的估价结论具有专业性与权威性，且评估方已对当事人的质疑作出合理答复，故对此结论应予采信。虽然当时的房产交易价低于评估价，但考虑到房价基于市场因素的合理波动以及公证委托中对售价设定的下限，该交易价并不足以被认定为畸低而达到了明显损害出售方利益的程度。综上所述，无论徐、陶、杨三方的借款、抵押、委托等民事行为是否存在争议，在公证委托书的效力尚存、现有证据并不足以认定买受方欣尚公司在房产交易过程中存在恶意

当事人在民事活动中应遵守诚实信用、善良守诺的原则。徐克俭作为具有完全民事行为的民事主体，具备与一般社会公众常识相符的认知水平，该认知能力应足以使其知晓出具售房公证委托书的后果并为此承担法律责任。在该公证委托生效期间，欣尚公司作为房屋的买受方，与出售方指定的受委托人陶佳烨签订房屋买卖合同符合通常房产交易惯例，且从当事人陈述的挂牌、付款、交接等房屋买卖过程分析，尚无证据证实买受方有不当或过错行为，假设交易过程中用于备案的公证委托书形式上有瑕疵，但整个交易行为并不悖于徐克俭通过公证委托他人售房的意愿——除非该公证委托的效力通过相应程序被否定。关于房屋的交易价格问题，法院认为，具有行业资质的评估方作出

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4006号上诉人(原审原告)：徐克俭，男，1962年1月20日出生，回族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：徐瑶(徐克俭之女)，户籍地上海市。委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陶佳烨，男，1983年12月1日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：范木贵，上海市德尚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)……