房屋买卖合同纠纷 （2016）甘06民终467号

本案争议的焦点问题是商品房买卖合同约定面积与实际交付使用的房屋建筑面积不符时误差面积价款应当如何确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%),按照合同约定的面积价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权人归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。在本案中，上诉人与被上诉人签订的《银城花园住宅小区购房协议》中约定“楼房完工后，若协议面积与房管部门核定的实际面积不符时，甲乙双方

本案争议的焦点问题是商品房买卖合同约定面积与实际交付使用的房屋建筑面积不符时误差面积价款应当如何确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%),按照合同约定的面积价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终467号上诉人（原审被告）：甘肃全圣房地产开发有限公司。法定代表人张全年，系该公司经理。委托诉讼代理人代军梅，系公司工作人员。委托诉讼代理人薛恩玲，甘肃汇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芦海伟。上诉人甘肃全圣房地产开发有限公司因与被上诉人芦海伟房屋买卖合同纠纷一案，不服武威市凉州区人民法院（2016）甘0602民初字第1797……