物业服务合同纠纷 （2018）湘07民终1933号
裁判要旨
富瑞物业公司与常德紫瑞房地产开发有限公司签订的《芙蓉盛世前期物业服务合同》，2016年7月5日与常德市芙蓉盛世小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法具有合同效力。富瑞物业公司在合同到期后，仍在芙蓉盛世小区提供服务，鲁力系该小区业主，该合同对业主即鲁力具有约束力。据此，鲁力与富瑞物业公司成立物业服务合同关系，应按合同约定交纳物业服务费。但考虑到富瑞物业公司对其承诺的诸如停车、消防、环境美观等九项目标管理的未充分实现，依公平及利益衡平原则，一审法院酌定以鲁力承担以上物业管理服务费9664元的70％为宜，即6764．8元。基于以上理由，因富瑞物业公司提供物业管理服务不到位，鲁力逾期交纳物业管理服务费并非主观故意，系行使一定的抗辩权。判决如下：一、鲁力于本判决生效之日起五日内向富瑞物业公司支付物业管理费6764．8元；二、驳回富瑞物业公司的其他诉讼请求。案件受理费85元，减半收取42．5元，由鲁力承担。本院二审期间，鲁力围绕上诉请求依法提交了三组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。富瑞物业公司对鲁力提交的证据均不认可。经审查，鲁力提交的《芙
摘要
鲁力与常德市富瑞物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘07民终1933号上诉人(原审被告)：鲁力，男，1987年6月3日出生，汉族，住址湖南省常德市武陵区。被上诉人(原审原告)：常德市富瑞物业服务有限公司，住所地常德市武陵区芷兰街道办事处临紫社区荷花路**。法定代表人：欧俊娇，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙健，湖南中思律师事务所执业律师。上诉人鲁力因与被上诉人常德市富瑞物业服务有限公司（以下简……