物业服务合同纠纷 （2018）宁02民终228号
裁判要旨
瑞和物业公司与案外人宁夏某公司石嘴山市分公司签订的《前期物业服务合同》及杨鹏富、瑞和物业公司签订的《前期物业服务协议》合法、有效，双方应严格履行。关于杨鹏富要求瑞和物业公司降低物业费收费标准的问题：因杨鹏富所购涉案房屋系商业房，属于非住宅物业，非住宅物业的公共服务收费标准实行市场调节价，故双方在合同中对物业费收费标准作出的约定并无不妥，从而杨鹏富要求瑞和物业公司将物业费的收费标准由现在的每平方米2元降至每平方米0.6元的主张无事实和法律依据，不予支持。且涉案小区已成立了业主委员会，非住宅物业服务费的收费标准是否有必要降低，杨鹏富等业主可通过召开小区业主大会的途径由小区商户业主在意思自治范围内自主行使权利予以解决。关于杨鹏富要求瑞和物业公司自2017年开始将杨鹏富房屋室内供暖的温度达到国家标准18摄氏度以上的问题：因杨鹏富并未举据证实瑞和物业公司对其物业的供暖未达到国家标准，对此杨鹏富应承担举证不能的法律后果，故其该项请求不能成立，不予支持。关于杨鹏富要求瑞和物业公司免除其2011年至2016年度全部的采暖费，鉴于双方该期间的供用暖权利义务已经履行完毕，且杨鹏富也无证据证实该期间内瑞和物
摘要
杨鹏富与宁夏瑞和物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民终228号上诉人（原审原告）：杨鹏富，男，1978年9月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：白晶莹，宁夏宁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楠，宁夏法思成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏瑞和物业服务有限公司。法定代……