房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民终1597号

2011年4月22日的《商品房买卖合同》，已经生效的（2018）黔0302民初11086号民事判决书确认有效，一审法院对该判决查明的事实予以认定。王宏要求解除该合同，因案涉房屋目前已经被法院查封、也未在不动产登记中心办理登记，无法按照《商品房买卖合同》约定办理备案登记及产权登记等，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，一审法院对于王宏要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。王宏要求中房集团遵义公司赔偿损失758240元。首先，基于生效判决的认定，案涉的《商品房买卖合同》实际应认定为王宏与中房集团遵义公司之间签订，故合同解除的后果应当由中房集团遵义公司承担；其次，本案双方已经将借款本息抵作房款540000元，应认定王宏实际支付的购房款为540000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，中房集团遵义公司应当向王宏返还购房款

2011年4月22日的《商品房买卖合同》，已经生效的（2018）黔0302民初11086号民事判决书确认有效，一审法院对该判决查明的事实予以认定。王宏要求解除该合同，因案涉房屋目前已经被法院查封、也未在不动产登记中心办理登记，无法按照《商品房买卖合同》约定办理备案登记及产权登记等，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，一审法院对于王宏要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。王宏要求中房集团遵义公司赔偿损失758240元。首先，基于生效判决的认定，案涉的《商品房买卖合同》

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1597号上诉人（原审原告）：王宏，男，1962年1月3日出生，布依族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：张云，贵州恒训律师事务所律师。委托诉讼代理人：张前伟，贵州恒训律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中房集团遵义房地产开发公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区碧云路1号，统一社会信用代码：91520302214781033……