合同纠纷 （2018）最高法民终1343号

本案商业公司为菲律宾共和国法人，本案为涉外合同纠纷。案涉协议均未约定法律适用问题，因案涉合同项目和富华公司的住所地均位于中华人民共和国境内，商业公司也依据最高人民法院的司法解释主张合同无效，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案适用中华人民共和国法律。 本案的争议焦点在于：（一）双方当事人之间签订的一系列协议的性质；（二）商业公司是否有权就案涉项目与富华公司签订系列协议。 （一）关于双方当事人之间签订的一系列协议的性质问题。根据国有土地使用权司法解释第七条的规定，土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。因此，认定案涉合同性质的主要依据在于合同标的物。根据双方的诉辩主张，综合在案证据，本案双方之间的一系列协议并非土地使用权转让合同。本案查明的事实表明，双方合作的对象是龙泽花园项目。龙泽花园项目的一期已办理国有土地使用权证的面积为16009.98平方米，已开发用地为7498.39平方米，建成别墅13幢，已出售5幢，未开发的为8511.59平方米；二期用地12283.18平方米，尚未办理拆迁，亦未取得土地使用

本案商业公司为菲律宾共和国法人，本案为涉外合同纠纷。案涉协议均未约定法律适用问题，因案涉合同项目和富华公司的住所地均位于中华人民共和国境内，商业公司也依据最高人民法院的司法解释主张合同无效，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案适用中华人民共和国法律。 本案的争议焦点在于：（一）双方当事人之间签订的一系列协议的性质；（二）商业公司是否有权就案涉项目与富华公司签订系列协议。 （一）关于双方当事人之间签订的一系列协议的性质问题。根据国有土地使用权司法解释第七条的规定，土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。因此，认

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2018）最高法民终1343号 上诉人（一审原告）：菲律宾国际商业有限公司[EverInternationalTrading(P.I.)INC.]。住所地：菲律宾共和国奎松市阿兰礼沓大道288-290号（No.288-290GAranetaAve.,QuezonCity,MetropolitanManila,Philippines）。 代表人：**……