房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终95号

本案系发回重审案件，经庭审审查，双方对本案诉争房屋存在倒灌水损害的事实均予以认可。被告虽当庭提出其损害事实的发生与房屋质量不存在因果关系，并向本院提供了辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案书，但本院认为，房屋主体验收合格不等于房屋本身不存在质量问题，且被告经本院依法释明后，未在指定的期限内向本院提交关于该因果关系鉴定的申请，故因视为被告放弃举证责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”结合盘锦市中级人民法院（2014）盘中民二终字第00296号民事裁定书发回重审的建议，本案的争议焦点应为房屋存在质量问题是否达到了解除房屋买卖合同的法定条件。本案在庭审期间经审查认为，该房屋虽存在损害事实的发生，但其损害后果是否能够通过修复解决及损害程度是否达到了严重影响正常居住的标准无法做出常理性判断，需要通过专业的鉴定结论予以认定。原告虽向本院提出了鉴定申请，但两次申请均未得出鉴定结论，后经本院向原告释明后，原告不变更诉讼请求。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《最

本案系发回重审案件，经庭审审查，双方对本案诉争房屋存在倒灌水损害的事实均予以认可。被告虽当庭提出其损害事实的发生与房屋质量不存在因果关系，并向本院提供了辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案书，但本院认为，房屋主体验收合格不等于房屋本身不存在质量问题，且被告经本院依法释明后，未在指定的期限内向本院提交关于该因果关系鉴定的申请，故因视为被告放弃举证责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”结合盘锦市中级人民法院（2014）盘中民二终字第00296号民事裁定书发回重审的建议

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终95号上诉人（原审原告）：管雪光，女，1978年11月20日出生，汉族，中铁十三局二公司职工，住辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：管国军（系上诉人父亲），男，1953年11月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：张西云，辽宁许传恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦天力房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市……