确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终10624号

生效判决已确认外人郑某以滕长林名义与奥达公司于2015年2月3日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，故奥达公司取得浦电路房屋权利的基础已丧失，其对浦电路房屋并无处分权。为维护交易稳定，法律规定，即便转让人系无权处分人，如果第三人受让房屋时为善意、转让价格合理且房屋已经过户登记在第三人名下的，可依据《物权法》善意取得系争房屋所有权。从杨志强、王静华买受房屋的交易过程来看，杨志强、王静华系通过中介公司实地看房后向房屋登记产权人即奥达公司购买房屋，滕长林并无证据证明杨志强、王静华在受让房屋时即明知奥达公司对浦电路房屋无处分权。关于房屋价款问题，虽交易中心登记备案的《上海市房地产买卖合同》中的房价款为150万元，但杨志强、王静华已举证证明买卖双方除该《上海市房地产买卖合同》外另签有《补充协议》及《房屋买卖定金协议》，实际房价款为198万元并已实际履行，考虑到为节省税费，在房产交易中买卖双方另行签订补充协议的情况较为普遍，一审法院酌情认定浦电路房屋的实际交易价格为198万元，该价格并未显著低于成交当时的市场价格。虽浦电路房屋中有滕长林等三人户口尚未迁出，杨志强、王静华已注意到该问题并与房屋出售方

生效判决已确认外人郑某以滕长林名义与奥达公司于2015年2月3日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，故奥达公司取得浦电路房屋权利的基础已丧失，其对浦电路房屋并无处分权。为维护交易稳定，法律规定，即便转让人系无权处分人，如果第三人受让房屋时为善意、转让价格合理且房屋已经过户登记在第三人名下的，可依据《物权法》善意取得系争房屋所有权。从杨志强、王静华买受房屋的交易过程来看，杨志强、王静华系通过中介公司实地看房后向房屋登记产权人即奥达公司购买房屋，滕长林并无证据证明杨志强、王静华在受让房屋时即明知奥达公司对浦电路房屋无处分权。关于房屋价款问题，虽交易中心登记备案的《上海市房地产买卖合同》中的房价款为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10624号上诉人（原审原告）：滕长林，男，1956年11月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨绍刚，上海绍刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奥达模具有限公司，住所地上海市浦东新区沪南路9828号。法定代表人：侯昭敏，总经理。委托诉讼代理人：杨琨，上海澜亭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨志强，男，19……