合同纠纷 （2021）京01民终2057号

田增瑞与奥宸公司签署的拆迁补偿安置协议、补充协议及定向安置房选房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据协议的约定，奥宸公司应按约定的期限向田增瑞、罗景红、田埜交付回迁安置房屋，如不能按期交付的则需向田增瑞、罗景红、田埜支付延期周转费。本案中，根据查明的事实，因奥宸公司未能按期交付房屋而向田增瑞、罗景红、田埜支付周转费至2019年1月31日。奥宸公司虽于2018年12月23日向田增瑞、罗景红、田埜送达了入住通知，通知田增瑞、罗景红、田埜限期办理涉案房屋的查验和交付手续。但田增瑞、罗景红、田埜以房屋未取得竣工验收备案手续为由，拒绝接收房屋。因此，本案争议焦点，在于田增瑞、罗景红、田埜拒绝接收房屋行为是否具有正当事由，奥宸公司是否应支付田增瑞、罗景红、田埜因不能入住房屋导致的损失。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由此，房屋竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程只有经竣工验收合格后，始具备法定交付条件。奥宸公司作为涉案房屋开发建设方，其

田增瑞与奥宸公司签署的拆迁补偿安置协议、补充协议及定向安置房选房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据协议的约定，奥宸公司应按约定的期限向田增瑞、罗景红、田埜交付回迁安置房屋，如不能按期交付的则需向田增瑞、罗景红、田埜支付延期周转费。本案中，根据查明的事实，因奥宸公司未能按期交付房屋而向田增瑞、罗景红、田埜支付周转费至2019年1月31日。奥宸公司虽于2018年12月23日向田增瑞、罗景红、田埜送达了入住通知，通知田增瑞、罗景红、田埜限期办理涉案房屋的查验和交付手续。但田增瑞、罗景红、田埜以房屋未取得竣工验收备案手续为由，拒绝接收

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2057号上诉人（原审原告）：田增瑞（兼罗景红、田埜委托诉讼代理人），男，1963年10月11日出生。上诉人（原审原告）：罗景红，女，1962年12月16日出生。上诉人（原审原告）：田埜，女，1987年3月22日出生。被上诉人（原审被告）：北京市土地整理储备中心石景山区分中心，住所地北京市石景山区阜石路165号院4号楼D座。法定代表人：……