确认合同无效纠纷 （2021）湘06民终343号

案件争议的焦点是李麦穗、宏悦管理公司签订的租赁经营合同是否侵害了李春洪的承租优先权，李春洪的继续承租权是否得到了保障。李春洪与李麦穗是夫妻关系。李春洪于2017年5月1日与宏悦管理公司签订《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》后，成立了临湘博华建材销售有限公司，李春洪与李麦穗均是公司股东，双方在涉案租赁场地共同经营。在租赁合同到期前，李麦穗于2018年5月4日与宏悦管理公司续签了《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》。李春洪与李麦穗在涉案租赁场地共同经营至2019年2月，由于经营不景气，李春洪与李麦穗停止营业。李麦穗作为李春洪的妻子在家庭事务和共同经营上对相关事务有平等处置权，李麦穗与宏悦管理公司签订租赁经营合同实际上就是上一个租赁经营合同的延续。事实上，李春洪在上一个租赁经营合同到期后仍在涉案租赁场地与李麦穗继续共同经营，李春洪的继续承租权来源于其妻子李麦穗与宏悦管理公司签订的租赁经营合同。因此，宏悦管理公司没有侵害李春洪的承租优先权，李春洪的继续承租权也得到了保障。李麦穗于2018年5月4日与宏悦管理公司签订的《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二

案件争议的焦点是李麦穗、宏悦管理公司签订的租赁经营合同是否侵害了李春洪的承租优先权，李春洪的继续承租权是否得到了保障。李春洪与李麦穗是夫妻关系。李春洪于2017年5月1日与宏悦管理公司签订《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》后，成立了临湘博华建材销售有限公司，李春洪与李麦穗均是公司股东，双方在涉案租赁场地共同经营。在租赁合同到期前，李麦穗于2018年5月4日与宏悦管理公司续签了《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》。李春洪与李麦穗在涉案租赁场地共同经营至2019年2月，由于经营不景气，李春洪与李麦穗停止营业。李麦穗作为李春洪的妻子在家庭事务和共同经营上对相关事务有平等处置权，李麦穗与宏悦管理公司

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终343号上诉人（原审原告）：李春洪，男，1971年2月14日出生，汉族，住湖南省临湘市。被上诉人（原审被告）：湖南宏悦国际家居广场管理有限公司，住所地湖南省临湘市红色乐园国际商贸城A栋。法定代表人：邓子华，总经理。委托诉讼代理人：冯兵，男，该公司员工。委托诉讼代理人：钟龙，湖南了得律师事务所律师。原审被告：李麦穗，女，1971年1月1……