物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第384号

关于福成物业公司要求赵宏伟支付自2010年1月至2011年4月30日之前的物业费的问题。福成物业公司的依据是与某某物业公司签订的文昌山庄物业管理移交协议。但福成物业公司未提交证据证明其已将债权转让情况通知业主，故根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，该债权转让对赵宏伟不发生法律效力。福成物业公司依据移交协议要求赵宏伟支付期间的物业管理费，原审法院不予支持。关于福成物业公司要求赵宏伟支付自2011年5月1日至2013年8月31日期间的物业管理费。福成物业公司与文昌山庄业委会签订了《文昌山庄前期物业管理服务委托合同》，该合同意思表示真实，不违反法律强制性规定，为有效合同。赵宏伟系该小区的业主，上述合同对赵宏伟具有约束力。基于福成物业公司与赵宏伟双方之间的物业管理服务关系，福成物业公司提供了物业管理服务，有权收取物业费，赵宏伟应履行给付物业管理服务费的义务。依据《文昌山庄前期物业管理服务委托合同》，福成物业公司每月每平方米收费标准为0.42元（0.6元×70%），福成物业公司主张每月每平方米按照0.4元

关于福成物业公司要求赵宏伟支付自2010年1月至2011年4月30日之前的物业费的问题。福成物业公司的依据是与某某物业公司签订的文昌山庄物业管理移交协议。但福成物业公司未提交证据证明其已将债权转让情况通知业主，故根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，该债权转让对赵宏伟不发生法律效力。福成物业公司依据移交协议要求赵宏伟支付期间的物业管理费，原审法院不予支持。关于福成物业公司要求赵宏伟支付自2011年5月1日至2013年8月31日期间的物业管理费。福成物业公司与文昌山庄业委会签订了《文昌山庄前期物业管理服务委托合同》，该

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第384号上诉人（原审原告）济南福成物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人郭珺，经理。委托代理人李文珍，女，1978年7月1日出生，汉族，该公司职工。委托代理人王守怀，男，1957年12月23日出生，汉族，该公司副经理。被上诉人（原审被告）赵宏伟，男，1964年9月13日出生，汉族，山东彼岸电力科技有限公司副总经理，住济南市。上诉……