房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3482号

本案为房屋买卖合同纠纷。杨锐涛与冯文俊、张子寒及乐有家公司签订的二手房买卖合同、资金监管协议均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。现杨锐涛诉请解除与冯文俊、张子寒签订的二手房买卖居间合同中形成的房屋买卖合同关系，冯文俊、张子寒亦当庭表示同意，故一审法院予以准许。关于违约方认定问题。根据二手房买卖合同关于“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金”的约定，并结合乐有家公司对前述条款的解释可知，虽然杨锐涛于2017年3月2日才向银行申请按揭，但并未超出二手房买卖合同约定的“买方意向贷款金额为850000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年2月28日前申请按揭……”履行期限15个工作日，即合同约定的解除条件尚未成就，故冯文俊、张子寒仅能依据前述合同约定要求杨锐涛承担迟延履行的违约责任，但不能以此轻微的违约行为要求解除合同并为此请求没收购房定金以

本案为房屋买卖合同纠纷。杨锐涛与冯文俊、张子寒及乐有家公司签订的二手房买卖合同、资金监管协议均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。现杨锐涛诉请解除与冯文俊、张子寒签订的二手房买卖居间合同中形成的房屋买卖合同关系，冯文俊、张子寒亦当庭表示同意，故一审法院予以准许。关于违约方认定问题。根据二手房买卖合同关于“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金”的约定，并结

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3482号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯文俊，男，1994年2月22日出生，汉族，住广东省阳西县。上诉人（原审被告、反诉原告）：张子寒，女，1993年12月15日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黎立华，广东帅毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨锐涛，男，1993年5月14日出生，汉族……