确认合同无效纠纷 （2019）湘12民终2010号

原告起诉请求确认《租地合同》无效，而被告辩称该合同并非实际履行的合同，通过原告的诉讼请求可知原告的诉讼目的系通过确认合同无效从而引起返还因无效合同取得的财产这一法律后果，即为了达到要求被告返还宅基地这一目的。本案争议的宅基地原系原告家庭的自留地，但杨再秋已自愿转让给杨润海做宅基地建房用，且杨润海已经原新寨乡人民政府审核，由新晃侗族自治县人民政府批准并核发了宅基地证，已经依法取得了该宗土地的使用权，国土管理部门两次处理也均认可了杨润海系该宗宅基地的使用权人。再则民事活动应遵循诚实信用原则，杨再秋将自留地转让给杨润海做建房之用系完全自愿的，且至今已有35年之久，土地价值已经发生了重大的变化，如因当时的政策原因确认合同无效，返还土地，则失信一方可能会因失信行为反而获取利益，这与诚实信用的法律精神相悖，故杨正和要求确认租地合同无效、返还土地使用权并补偿土地使用费的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第十六条第二款、第六十二条第三款规定，判决：驳回原告杨正和的诉讼请求。案件受理费50元，由原告

原告起诉请求确认《租地合同》无效，而被告辩称该合同并非实际履行的合同，通过原告的诉讼请求可知原告的诉讼目的系通过确认合同无效从而引起返还因无效合同取得的财产这一法律后果，即为了达到要求被告返还宅基地这一目的。本案争议的宅基地原系原告家庭的自留地，但杨再秋已自愿转让给杨润海做宅基地建房用，且杨润海已经原新寨乡人民政府审核，由新晃侗族自治县人民政府批准并核发了宅基地证，已经依法取得了该宗土地的使用权，国土管理部门两次处理也均认可了杨润海系该宗宅基地的使用权人。再则民事活动应遵循诚实信用原则，杨再秋将自留地转让给杨润海做建房之用系完全自愿的，且至今已有35年之久，土地价值已经发生了重大的变化，如因当

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2010号上诉人（原审原告）：杨正和，男，1959年12月5日出生，侗族，粮农，住新晃侗族自治县。委托诉讼代理人：姚茂军，新晃侗族自治县扶罗镇新寨村民委员会推荐的公民代理。被上诉人（原审被告）：杨润海，男，1944年9月23日出生，侗族，退休教师，户籍地新晃侗族自治县，现住新晃侗族自治县。委托诉讼代理人：吴来有，新晃县维权法律服务所法……