债务转移合同纠纷 （2019）黔04执异126号

本案争议焦点为：异议人对案涉安顺市西秀区中华东路中环商业广场A号楼2-12-3号房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”、第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，异议人对案涉房产的物权期待利益能够排除本案强制执行，理由如下：第一，（2019）黔04执417号案件的执行标的是利安房开欠付长城公司的10000万债务及相应损失，是金钱债权的执行。第二，案涉房产于2016年3月29日被查封，异议人早于查封前的2016年6月1日就与利安房开签订了购买案涉房产的《商品房买卖合同》；第三，案涉商品房系住宅用房，

本案争议焦点为：异议人对案涉安顺市西秀区中华东路中环商业广场A号楼2-12-3号房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”、第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异126号异议人（案外人）：程某某，男，汉族，1974年1月1日生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地贵州省贵阳市。负责人：黎明，该公司副总经理。委托代理人：邹莹、胡琼尹，贵州恒易律师事务所律师。代理权限为一般授权。被执行人：贵州利安房地产开发有限公司。住所地贵州省安顺市。法定代表人：何某……