农村土地承包合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03866号

本案诉争土地为大鱼村十组集体所有并管理的土地，不属农户家庭承包土地，应适用《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条“召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。必要的时候，可以邀请驻在本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席村民会议。”的规定。本案中，大鱼村十组、大鱼村委会采取公开竞价方式流转［重庆市巴南区南彭中心区］组团［A12-1／01］地块的使用权，经过了有过半数十八周岁以上村民参加的社员大会有表决权的过半数社员的同意，符合相关规定，公开竞价行为合法有效。杨正强按照大鱼村十组、大鱼村委会对外公开发布的《公告》和《竞价参与人须知》的规定，履行了交付保证金等义务，并最终以285万元的最高竞价竞得本案诉争土地的使用权。整个竞价活动除有村社干部、竞价人、社员代表参加，巴南公证处也派员参加并对竞价过程进行现场监督公证。依据（2011）渝巴证字第2338号公证书证明，本次竞价过程真实、有效。因此，杨正强竞标成功后与大鱼村十组原社长卢光琴签订的《土地使用权流转合同》合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当按

本案诉争土地为大鱼村十组集体所有并管理的土地，不属农户家庭承包土地，应适用《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条“召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。必要的时候，可以邀请驻在本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席村民会议。”的规定。本案中，大鱼村十组、大鱼村委会采取公开竞价方式流转［重庆市巴南区南彭中心区］组团［A12-1／01］地块的使用权，经过了有过半数十八周岁以上村民参加的社员大会有表决权的过半数社员的同意，符合相关规定，公开竞价行为合法有效。杨正强按照大鱼村十组、大鱼村委会对外公开发布的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03866号上诉人（原审被告）重庆市巴南区南彭街道大鱼村十组，住所地重庆市巴南区南彭街道大鱼村。负责人王平，社长。委托代理人石宗初，重庆智豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨正强。委托代理人刘辉，重庆格林威律师事务所律师。原审被告重庆市巴南区南彭街道大鱼村村民委员会，住所地重庆市巴南区南彭街道大鱼村。负责人彭兵，村长。原审第三……