商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第780号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2010年9月30日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，谢小兰依约支付了购房款（含定金）128688.69元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。谢小兰依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给谢小兰。富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因双方均未提交证据证明具体的交房时间，应以谢小兰交付物业管理费的时间为交房时间较妥，即从2011年10月1日起至2012年9月8日止，违约金为26871.62元（计算方法：398688.69元×0.2‰×337天=26871.62元）。谢小兰诉请违约金超出部分应予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2010年9月30日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，谢小兰依约支付了购房款（含定金）128688.69元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。谢小兰依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给谢小兰。富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第780号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）谢小兰。委托代理人刘红喜，郴州市华塘法律服务所法律工作者。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人谢小兰商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人……