合同纠纷 （2021）辽13民终1421号

本案案涉房屋既然为开发商开发的商住房屋，应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，尤其是本案案涉开发的小区位于农村，可能还要涉及农用地转批手续，本院责令被告金衡地产公司提供相关手续，得到的答复是土地手续正在审批中，无其他证明。被告崔庆有提交的建平县营商环境建设局出具的情况说明能够证明案涉小区未办理商品房预售许可证。在无上述“五证”的前提下，开发商是不具备出卖商品房的法定条件的，所以，不能确认原告与被告金衡地产公司签订“沙都名苑房屋认购书”的真实性。再者，当事人未提供案涉开发小区的房屋验收手续，在案涉开发小区不具备前述“五证”的情形下，不能确认案涉房屋已经验收，未经验收的房屋依法是不能交付使用的，所以原告主张已经入住案涉房屋的事实不能确认。综上所述，不能认定(2019)辽1322民初16号民事调解书的内容损害了原告的民事权益。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、

本案案涉房屋既然为开发商开发的商住房屋，应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，尤其是本案案涉开发的小区位于农村，可能还要涉及农用地转批手续，本院责令被告金衡地产公司提供相关手续，得到的答复是土地手续正在审批中，无其他证明。被告崔庆有提交的建平县营商环境建设局出具的情况说明能够证明案涉小区未办理商品房预售许可证。在无上述“五证”的前提下，开发商是不具备出卖商品房的法定条件的，所以，不能确认原告与被告金衡地产公司签订“沙都名苑房屋认购书”的真实性。再者，当事人未提供案涉开发小区的房屋验收手续，在案涉开发小区不具备前述“五证”的情形下，

辽宁省朝阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽13民终1421号 上诉人（原审原告）：郭学珍，女，1961年5月3日出生，汉族，户籍地建平县。 委托诉讼代理人：刘淑艳，辽宁辰阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崔庆有，男，1979年3月10日出生，汉族，住建平县。 委托诉讼代理人：赵云刚，辽宁承远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：建平金衡房地产开发有限公司，住所地：建平县……