排除妨害纠纷 （2019）苏05民终4500号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当将拍卖的财产移交买受人或者承受人。执行法院在案涉房屋司法拍卖时已明确告知“房屋现有人居住，拍卖成交后买受人自行清场”。卢万华参与竞拍并拍得案涉房屋，应视为其愿意遵守该规定。故卢万华要求交付拍卖房屋的主张，应通过原执行程序或执行监督程序解决，不属于民事案件受理范围。本案中原审法院对此不予理涉。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。执行法院于2016年7月18日作出（2014）吴江执字第4366-2号民事裁定，确认案涉房屋归买受人卢万华所有，自该日起卢万华取得案涉房屋的所有权。因案涉房屋在卢万华取得所有权后一直由金志强、吕心居住使用，故卢万华作为案涉房屋所有权人要求金志强、吕心支付自2016年7月18日起至实际搬离之日的占用房屋的租金损失并无不当。依照《房地产估价报告》关于2016年7月18日至2018

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当将拍卖的财产移交买受人或者承受人。执行法院在案涉房屋司法拍卖时已明确告知“房屋现有人居住，拍卖成交后买受人自行清场”。卢万华参与竞拍并拍得案涉房屋，应视为其愿意遵守该规定。故卢万华要求交付拍卖房屋的主张，应通过原执行程序或执行监督程序解决，不属于民事案件受理范围。本案中原审法院对此不予理涉。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4500号上诉人（原审原告）：卢万华，男，1985年3月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：鲍传斌，江苏均锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金志强，男，1965年9月25日出生，汉族，住常熟市。被上诉人（原审被告）：吕心，女，1964年7月11日出生，汉族，住常熟市。上诉人卢万华因与被上诉人金志强、吕心排除妨害纠纷……