返还原物纠纷 （2016）浙05民终630号

无效的合同自始没有法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，首先双方应承担相互返还财产的义务。作为买受人的吴安生应将钱发林的房屋返还，现钱发林已根据自己对房屋享有的权利获得了巨额的拆迁利益，应视为吴安生已履行了返还的义务；作为出卖人的钱发林，应将吴安生的购房款退还。其次造成案涉合同无效双方当事人均具有过错，应当根据过错的大小各自承担相应的责任。因钱发林已取得案涉房屋的拆迁利益，其收益情况可作为吴安生信赖利益损失的计算依据即3025052元（拆迁款3080052元-购房款55000元），原审为平衡买卖双方的利益，根据双方在签订、履行协议过程中的过错情况，酌定由钱发林承担50%的责任，判令钱发林赔偿吴安生因购房所产生的信赖利益损失1512526元（3025052元×50%），于法有据，并无明显不当。钱发林上诉主张，吴安生已将案涉房屋转让给案外人沈美芳、卢小琴，吴安生已非案涉房屋实际权利人。对此本院认为，吴安生与案外人沈美芳、卢小琴确曾多次达成购房

无效的合同自始没有法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，首先双方应承担相互返还财产的义务。作为买受人的吴安生应将钱发林的房屋返还，现钱发林已根据自己对房屋享有的权利获得了巨额的拆迁利益，应视为吴安生已履行了返还的义务；作为出卖人的钱发林，应将吴安生的购房款退还。其次造成案涉合同无效双方当事人均具有过错，应当根据过错的大小各自承担相应的责任。因钱发林已取得案涉房屋的拆迁利益，其收益情况可作为吴安生信赖利益损失的计算依据即3025052元（拆迁款30

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终630号上诉人（原审原告）：吴安生。委托代理人：王旭东，浙江京衡律师事务所律师。委托代理人：翁佳琪，浙江京衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钱发林。委托代理人：许火堂，浙江兴熙律师事务所律师。委托代理人：周赐善，浙江兴熙律师事务所律师。上诉人吴安生因与上诉人钱发林返还原物纠纷一案，不服长兴县人民法院（2015）湖长和民初字第724……