商品房销售合同纠纷 （2019）川0106民初15792号
裁判要旨
叶某、张某某与仁和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。 根据叶某、张某某提交的支付房款凭证及贷款银行发放情况，能够确认叶某、张某某已向仁和公司支付了购房款637728元，仁和公司未能按约于2016年10月31日前将案涉房屋交付给叶某、张某某，已构成违约，仁和公司应承担相应的违约责任。 按照《商品房买卖合同》约定，仁和公司逾期交房违约责任每日应按全部已付款万分之一点五计算违约金。 叶某、张某某主张仁和公司以637728元为基数，从2018年10月19日起按每日万分之一点五计算违约金至实际交房交之日。 本院认为，由于目前案涉房屋不具备交房条件，将来是否能够交房尚不确定，本院酌定仁和公司支付逾期交房违约金以637728元为基数，从2018年10月19日起按每日万分之一点五计算至本案法庭辩论终结之日即2019年12月27日；叶某、张某某超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
摘要
叶某、张某某等与成都仁和后花园置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初15792号 原告：叶某，男，1977年5月27日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：张某某，女，1989年11月17日出生，汉族，住四川省犍为县。 以上原告共同委托诉讼代理人：李梦露，四川明炬律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：王莉，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都仁和后花园置业有限公司，住所地：成都市金牛……