商品房预约合同纠纷 （2016）青01民终1506号

民事行为约定遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中陈坤林和青海泰阳房地产开发有限公司签订的《商铺铺位确认书》系双方真实意思表示，因此该协议在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生约束力。（一）、关于如何确认双方签订的《商铺铺位确认书》的性质问题从陈坤林与青海泰阳房地产开发有限公司签订的《商铺铺位确认书》的内容来看，双方约定的内容包括当事人的姓名和住所、商铺基本情况及价款等。上述内容具备了《商品房管理办法》十六条的主要内容。从双方签订的目的来看，是为了将来签订商品房买卖合同之前所签署的协议，其法律性质为预约合同。该确认书约定''商业部分封顶（2009年6月10日）前需补足总房款的30%，否则所选铺位不予保留......备注2、项目开盘时，会员客户可持商铺铺位确认书及本人有效身份证件，三日内前往售楼中心办理所选铺位的正式合同签订手续''，根据上述约定，要实现签订商品房买卖合同必须具备两个条件，即交足总房款的30%，在开盘时三日内签订合同。本案中陈坤林已经交足了总房款的30%，对于何时开盘，陈坤林无从知晓，故青海泰阳房地产开发有限公司就有通知何时开盘的义务。因此

民事行为约定遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中陈坤林和青海泰阳房地产开发有限公司签订的《商铺铺位确认书》系双方真实意思表示，因此该协议在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生约束力。（一）、关于如何确认双方签订的《商铺铺位确认书》的性质问题从陈坤林与青海泰阳房地产开发有限公司签订的《商铺铺位确认书》的内容来看，双方约定的内容包括当事人的姓名和住所、商铺基本情况及价款等。上述内容具备了《商品房管理办法》十六条的主要内容。从双方签订的目的来看，是为了将来签订商品房买卖合同之前所签署的协议，其法律性质为预约合同。该确认书约定''商业部分封顶（2009年6月10日）前

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1506号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海泰阳房地产开发有限公司（组织机构代码证：66191627-8），住所地：青海省西宁经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人：刘燕，系该公司董事长。委托代理人：燕权彤，系该公司董事长助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈坤林，男，1965年8月9日出生，身份证号：，汉族，原住浙江省上虞市。现……