确认合同无效纠纷 （2017）渝03民终1542号

依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点为：一、杨文江与黄福兵签订的《房屋买卖合同》是否无效。农村房屋依存于宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据以上法律规定，宅基地的取得应当具备特定的集体经济组织成员资格，即卖房者与买房者应属同一集体经济组织成员。案涉房屋属于农村房屋，该房屋位于武隆区江口镇蔡家村，而杨文江系江口镇荆竹村村民，不具有蔡家村集体经济组织成员资格。因此，双方签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公

依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点为：一、杨文江与黄福兵签订的《房屋买卖合同》是否无效。农村房屋依存于宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据以上法律规定，宅基地的取得应当具备特定的集体经济组织成员资格，即卖房者与买房者应

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1542号上诉人（原审被告）：黄福兵，男，汉族，1969年12月10日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：何浩川，重庆山语律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨文江，男，汉族，1965年12月15日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：吴华东，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。上诉人黄福兵因与被上诉人杨文江确认合同无效纠纷一案，……